Покупка недвижимости в Испании для украинцев

Основатель международного агентства недвижимости Deniz Estate Юрий Грушецкий отвечает на вопросы о том, как проходит процедура приобретения жилья в Испании, какие расходы несёт покупатель и о многом другом.

Могут ли украинцы покупать недвижимость в Испании

Чтобы стать собственником недвижимости в Испании, необязательно быть гражданином этой страны или иметь вид на жительство. Для покупки жилья достаточно открыть счёт в одном из местных банков и подписать договор купли/продажи с продавцом.

Преимущества покупки испанской недвижимости для украинских граждан

Юрий Грушецкий выделяет несколько преимуществ, которые побуждают украинцев купить жилье на Пиренейском полуострове:

• Стабильная экономика.
• Доступные цены на жилье.
• Возможность оформить ВНЖ.
• Большой выбор недвижимости.
• Приемлемые потребительские цены.
• Мягкий климат.
• Лёгкая адаптация.
• Возможность оформить ипотеку.

Процедура покупки

Перво-наперво Юрий советует сразу определиться с типом недвижимости (квартира, коттедж, вилла и т.д.). Самостоятельный поиск экономит деньги, но рискуете столкнуться с мошенниками. Лучше доверить выбор профессионалам.

Непосредственно процесс купли/продажи проходит в несколько этапов:

1. Подготовка:

• Получите NIE в иммиграционном отделении полиции.
• Откройте банковский счёт в Испании и переведите деньги для покупки.

2. Предварительный договор:

• Подпишите предварительный договор с задатком (обычно 10% от стоимости).
• Недвижимость снимается с продажи и резервируется за вами.

3. Заключение сделки:

• Подпишите окончательный договор купли-продажи у нотариуса.
• Передайте оставшуюся сумму, получите документы и ключи.

4. Регистрация права собственности:

• Зарегистрируйте сделку в государственном реестре (до 3 месяцев).

Какие нюансы могут появиться при оформлении сделки

При оформлении сделки купли-продажи могут возникать скрытые расходы, такие как услуги нотариуса, налоги, пошлина за регистрацию и, если покупка осуществляется с ипотекой, расходы на оценку жилья, предупреждает Юрий.

Перед подписанием договора важно:

• Проверить недвижимость: Узнайте количество собственников, наличие обременений, залогов и задолженностей. Вся информация доступна в выписке из реестра.
• Проверить соответствие площади: По закону допустимо расхождение до 10% между документами и реальными размерами жилья. Если расхождение больше, могут возникнуть штрафы.

Расходы и налоги

• IVA — налог на добавленную стоимость, уплачивается в размере 10% от кадастровой стоимости апартаментов.
• AJD — гербовый сбор, рассчитывается по ставке от 0,5 до 1,5% от цены покупки. Каждый испанский регион самостоятельно устанавливает размеры этого взноса.

Главный государственный сбор на вторичном рынке — это ITP (налог на передачу недвижимости). Как и в случае с гербовым сбором, его ставка устанавливается автономными сообществами на своё усмотрение и варьируется от 6 до 11%.

Помимо уплаты основных налогов, каждый год собственник недвижимости должен выплачивать муниципальный налог IBI, который рассчитывается по ставке от 0,4 до 1,1%. Если квартира сдается в аренду, владелец отдает государству 24% от суммы дохода.

Полезные советы украинским покупателям

Чтобы подобрать хорошую квартиру, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

• Местоположение недвижимости.
• Инфраструктура.
• Удалённость от моря.
• Проверяйте нет ли проблем с окупасами.

Перспективы рынка недвижимости Испании на ближайшие годы

Юрий Грушецкий считает, что популярность местной недвижимости среди нерезидентов будет только расти из-за повышения количества цифровых кочевников и реализация международных проектов в сегменте "для пожилых людей".

Чтобы выгодно и безопасно купить квартиру в Испании, вы всегда можете обратиться к помощи агентства Deniz Estate. Оставляйте заявку на сайте компании, а менеджеры свяжутся с вами для обсуждения всех деталей. Специалисты помогут с выбором подходящих апартаментов, предоставят консультации по особенностям приобретения испанского жилья и обеспечат профессиональное сопровождение сделки.